Personal Finance: जुना फ्लॅट विकताना कोणत्या चुकांमुळे होतं सर्वाधिक नुकसान?

1. बाजारभावाचा अभ्यास न करता किंमत ठरवणं

अनेक विक्रेते शेजाऱ्यांच्या सांगण्यावर किंवा अंदाजावर किंमत ठरवतात. यामुळे फ्लॅट कमी किंमतीत विकला जाऊ शकतो किंवा अवास्तव किंमत ठेवल्याने खरेदीदार मिळत नाही.

काय करायला हवं?

• परिसरातील अलीकडील व्यवहार तपासा.
• समान क्षेत्रफळ आणि सुविधांच्या फ्लॅटची तुलना करा.
• आवश्यक असल्यास व्यावसायिक मूल्यांकन करून घ्या.

2. फ्लॅटची दुरुस्ती न करता विक्री

लहानसहान दोषही खरेदीदाराच्या निर्णयावर परिणाम करू शकतात. गळती, खराब रंगकाम किंवा तुटलेले फिटिंग्स यामुळे किंमत कमी करण्याची मागणी होते.

काय करायला हवं?

• किरकोळ दुरुस्ती पूर्ण करा.
• घर स्वच्छ आणि आकर्षक ठेवा.
• आवश्यक असल्यास रंगकाम करा.

3. आवश्यक कागदपत्रं अपूर्ण

कागदपत्रांमध्ये त्रुटी असल्यास व्यवहार लांबू शकतो किंवा रद्दही होऊ शकतो.

कोणती कागदपत्रं आवश्यक?

• विक्री करार (Sale Deed)
• मालकीचा पुरावा
• सोसायटीचे NOC (गरज असल्यास)
• मालमत्ता कर भरल्याच्या पावत्या
• वीज आणि पाणी बिल
• होम लोन क्लोजर किंवा NOC (लागू असल्यास)

4. कॅपिटल गेन टॅक्सचा विचार न करणं

फ्लॅट विकल्यानंतर होणाऱ्या नफ्यावर कॅपिटल गेन टॅक्स लागू होऊ शकतो. याचं नियोजन न केल्यास मोठी कररक्कम भरावी लागू शकते.

काय करायला हवं?

• कर सल्लागाराचा सल्ला घ्या.
• लागू असलेल्या करसवलतींची माहिती करून घ्या.
• विक्रीपूर्वी कर नियोजन करा.

5. वाटाघाटीची योग्य तयारी नसणे

पहिली ऑफर स्वीकारणारे अनेक विक्रेते नंतर पश्चात्ताप करतात.

या गोष्टी लक्षात ठेवा:

• बाजारभावापेक्षा थोडी जास्त किंमत ठेवून वाटाघाटीची जागा ठेवा.
• अनेक इच्छुक खरेदीदारांशी चर्चा करा.

6. होम लोनची स्थिती स्पष्ट न ठेवणे

फ्लॅटवर अद्याप कर्ज असेल तर त्याबाबत खरेदीदाराला स्पष्ट माहिती द्यावी. यामुळे व्यवहार पारदर्शक राहतो आणि नंतर अडचणी निर्माण होत नाहीत.

7. संपूर्ण रक्कम आणि करार सुरक्षित न ठेवणे

• फक्त तोंडी व्यवहारावर विश्वास ठेवू नका.
• टोकन रक्कम लेखी घ्या.
• सर्व अटी करारात नमूद करा.
• पेमेंटचा स्पष्ट पुरावा ठेवा.

जुना फ्लॅट विकताना बाजारभावाचा अभ्यास, कागदपत्रांची पूर्तता, कर नियोजन, योग्य वाटाघाटी आणि व्यवहारातील पारदर्शकता या गोष्टी लक्षात ठेवल्यास तुम्ही अनावश्यक आर्थिक नुकसान टाळू शकता.