Personal Finance: फ्लॅट की दुकान? कशामधून तुम्हाला मिळेल जास्त पैसा?

फ्लॅटमध्ये गुंतवणुकीचे फायदे

फ्लॅट हा सर्वसामान्य गुंतवणूकदारांचा सर्वात लोकप्रिय पर्याय मानला जातो. घरांच्या मागणीत सातत्य असल्याने फ्लॅट खरेदी करून भाडे उत्पन्न मिळवता येते.

फायदे

* सुरुवातीची गुंतवणूक तुलनेने कमी असते.
* गृहकर्ज सहज उपलब्ध होते.
* निवासी मालमत्तेची मागणी कायम असते.
* भाडेकरू मिळवणे तुलनेने सोपे असते.
* दीर्घकालीन भांडवली वाढीची संधी मिळते.

तोटे

* भाडे उत्पन्न तुलनेने कमी असते.
* सोसायटी मेंटेनन्स, दुरुस्ती आणि इतर खर्च करावे लागतात.
* इमारत जुनी झाल्यानंतर मालमत्तेचे मूल्य अपेक्षेप्रमाणे वाढत नाही.

दुकानात गुंतवणुकीचे फायदे

व्यावसायिक मालमत्ता म्हणजे दुकान, शोरूम किंवा ऑफिस स्पेसमध्ये गुंतवणूक केल्यास निवासी मालमत्तेपेक्षा अधिक भाडे उत्पन्न मिळू शकते.

फायदे

* फ्लॅटच्या तुलनेत अधिक भाडे परतावा मिळण्याची शक्यता.
* दीर्घकालीन भाडेकरार होऊ शकतात.
* व्यवसाय सुरू असल्यास भाडेकरू लवकर जागा सोडत नाही.
* व्यापारी भागातील मालमत्तेची किंमत वेगाने वाढू शकते.

तोटे

* सुरुवातीची गुंतवणूक जास्त असते.
* गृहकर्जाप्रमाणे सहज कर्ज उपलब्ध होत नाही.
* योग्य भाडेकरू शोधणे अवघड असू शकते.
* आर्थिक मंदीचा सर्वाधिक परिणाम व्यावसायिक मालमत्तेवर होतो.

भाडे उत्पन्नात कोण सरस?

रिअल इस्टेट तज्ज्ञांच्या मते, निवासी फ्लॅटमधून साधारणपणे मालमत्तेच्या किमतीच्या 2 ते 4 टक्के वार्षिक भाडे परतावा मिळतो.

तर दुकान किंवा व्यावसायिक मालमत्तेत हा परतावा 6 ते 10 टक्क्यांपर्यंत जाऊ शकतो.

उदाहरणार्थ:

* 1 कोटी रुपयांचा फ्लॅट असल्यास वार्षिक भाडे सुमारे 2 ते 4 लाख रुपये मिळू शकते.
* 1 कोटी रुपयांचे दुकान असल्यास वार्षिक भाडे 6 ते 10 लाख रुपयांपर्यंत जाऊ शकते.

यामुळे नियमित उत्पन्नाच्या दृष्टीने दुकान अधिक फायदेशीर ठरू शकते.

भांडवली वाढीत कोण पुढे?

भांडवली वाढ म्हणजे मालमत्तेच्या किमतीत होणारी वाढ.

* विकसित होत असलेल्या भागातील फ्लॅटची किंमत कालांतराने चांगली वाढू शकते.
* मात्र प्रमुख बाजारपेठा, मेट्रो स्टेशन, महामार्ग किंवा व्यापारी केंद्राजवळील दुकाने अनेकदा अधिक वेगाने मूल्यवृद्धी देतात.

तथापि, योग्य लोकेशन नसेल तर दुकानाची किंमत अनेक वर्षे स्थिर राहू शकते.

जोखीम कुठे कमी?

जोखीम विचारात घेतल्यास फ्लॅट तुलनेने सुरक्षित गुंतवणूक मानली जाते.

* राहण्यासाठी घरांची मागणी कायम असते.
* रिकामे राहण्याचा धोका कमी असतो.
* विक्री करणे तुलनेने सोपे असते.

दुकानात जास्त परताव्याची शक्यता असली तरी जोखीमही अधिक असते.

कोणासाठी कोणता पर्याय?

फ्लॅट योग्य ठरेल कारण,

* तुम्ही पहिल्यांदाच रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करत असाल.
* कमी जोखीम हवी असेल.
* दीर्घकालीन सुरक्षित गुंतवणूक शोधत असाल.
* गृहकर्जाचा फायदा घ्यायचा असेल.

दुकान योग्य ठरेल कारण,

* तुमच्याकडे मोठे भांडवल असेल.
* नियमित आणि जास्त भाडे उत्पन्न हवे असेल.
* व्यापारी भागातील चांगले लोकेशन उपलब्ध असेल.
* थोडी जास्त जोखीम घेण्याची तयारी असेल.

गुंतवणुकीच्या दृष्टीने दुकानामध्ये फ्लॅटपेक्षा अधिक भाडे परतावा मिळण्याची शक्यता असते. मात्र त्यासोबत जोखीम आणि सुरुवातीची गुंतवणूकही जास्त असते. दुसरीकडे फ्लॅट हा तुलनेने सुरक्षित आणि स्थिर पर्याय मानला जातो. म्हणूनच गुंतवणूक करण्यापूर्वी लोकेशन, बजेट, भाडे उत्पन्न, कर्जाची उपलब्धता आणि भविष्यातील मागणी या सर्व बाबींचा सखोल विचार करूनच निर्णय घेणे योग्य ठरेल.