Personal Finance: 1 BHK की 2 BHK फ्लॅट.. कोणता पर्याय आहे सगळ्यात बेस्ट?

1 BHK चा सर्वात मोठा फायदा – कमी खर्च

1 BHK फ्लॅटची किंमत 2 BHK च्या तुलनेत कमी असते. त्यामुळे डाउन पेमेंट कमी लागतं आणि होम लोनचाही भार कमी होतो.

उदाहरणार्थ,

* 1 BHK किंमत : ₹40 लाख
* 2 BHK किंमत : ₹60 लाख

या परिस्थितीत 1 BHK घेतल्यास कर्जाचा हप्ता (EMI) आणि व्याजाचा खर्च दोन्ही कमी राहतात.

पहिल्यांदाच घर खरेदी करणाऱ्या किंवा मर्यादित उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांसाठी हा पर्याय अधिक सोयीचा ठरू शकतो.

2 BHK मध्ये मिळते जास्त जागा आणि भविष्यातील सुरक्षितता

लग्नानंतर कुटुंब वाढणं, मुलांचं शिक्षण, घरून काम करण्याची गरज किंवा पालकांसोबत राहण्याची शक्यता लक्षात घेतली तर 2 BHK अधिक उपयुक्त ठरतो.

अनेक कुटुंबांना काही वर्षांनी 1 BHK अपुरा पडतो. त्यानंतर मोठं घर घेण्यासाठी पुन्हा कर्ज, स्टॅम्प ड्युटी आणि इतर खर्च करावे लागतात.

यामुळे सुरुवातीपासूनच 2 BHK घेणं दीर्घकालीन दृष्टीने फायदेशीर ठरू शकतं.

गुंतवणुकीच्या दृष्टीने कोणता पर्याय चांगला?

रिअल इस्टेट तज्ज्ञांच्या मते, बहुतेक शहरांमध्ये 2 BHK फ्लॅटची मागणी 1 BHK पेक्षा जास्त असते.

यामुळे:

* पुनर्विक्री (Resale) सोपी होते
* किंमत वाढण्याची शक्यता अधिक असते
* भाडे उत्पन्न तुलनेने जास्त मिळू शकतं

विशेषतः पुणे, ठाणे, नवी मुंबई आणि बेंगळुरूसारख्या शहरांमध्ये 2 BHK ला मोठी मागणी दिसून येते.

EMI चा विचार करणे सर्वात महत्त्वाचे

घर खरेदी करताना फक्त किंमत न पाहता मासिक EMI किती होईल हे पाहणं गरजेचं आहे.

आर्थिक सल्लागारांच्या मते,घराचा EMI हा मासिक उत्पन्नाच्या 35 ते 40 टक्क्यांपेक्षा जास्त नसावा.

जर 2 BHK घेण्यासाठी उत्पन्नाच्या निम्म्याहून अधिक रक्कम EMI मध्ये जात असेल, तर आर्थिक ताण वाढू शकतो.

1 BHK कोणासाठी योग्य?

खालील परिस्थितीत 1 BHK योग्य पर्याय ठरू शकतो:

* अविवाहित व्यक्ती
* नव्याने नोकरी सुरू केलेले युवक
* मर्यादित बजेट असलेले खरेदीदार
* गुंतवणुकीसाठी छोटा फ्लॅट शोधणारे

2 BHK कोणासाठी योग्य?

खालील परिस्थितीत 2 BHK अधिक फायदेशीर ठरू शकतो:

* विवाहित जोडपी
* लवकरच कुटुंब वाढण्याची शक्यता असलेले
* घरून काम करणारे कर्मचारी
* दीर्घकालीन वास्तव्याचा विचार करणारे
* पुनर्विक्री मूल्य आणि भाडे उत्पन्नाचा विचार करणारे गुंतवणूकदार

देखभाल खर्चाचाही विचार करा

2 BHK मध्ये जागा जास्त असली तरी देखभाल खर्च, मालमत्ता कर, इंटिरिअर खर्च आणि फर्निचरवरील खर्चही जास्त असतो.

त्यामुळे घर खरेदी करताना केवळ कर्ज नव्हे, तर एकूण मालकी खर्च (Total Cost of Ownership) लक्षात घेणं आवश्यक आहे.