Personal Finance: घराचे स्वप्न आणि EMI ची समस्या? 'हा' फॉर्म्युला तुमचं सगळं टेन्शनचं घालवून टाकेल!

योग्य आर्थिक नियोजनाने, अक्षया केवळ घर खरेदी करू शकत नाही, तर त्यात आनंदाने राहू शकते. यासाठी, तिला फक्त काही आवश्यक पावले आधीच उचलावी लागतील - जसे की आपत्कालीन फंड तयार करणे, CIBIL स्कोअर तपासणे आणि EMI चे योग्य कॅल्क्युलेशन करणे.

घर किती महाग असावे? 

घराची किंमत ठरवण्यासाठी एक सोपा फॉर्म्युला आहे - तुमच्या वार्षिक पगाराच्या 4 ते 5 पट. अक्षयाचे वार्षिक उत्पन्न ₹9.60 लाख आहे. अशा परिस्थितीत, ती ₹38 लाख ते ₹48 लाख किंमतीची मालमत्ता खरेदी करू शकते.

पण यासाठी, तिने आगाऊ डाउन पेमेंट आणि आपत्कालीन फंडची व्यवस्था करणे आवश्यक आहे. अक्षयाकडे डाउन पेमेंटसाठी ₹20 लाख आहेत आणि तिला ₹28 लाखांचे कर्ज घ्यायचे आहे.

EMI किती असावा?

तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे की, तुमचा EMI तुमच्या टेक होम पगाराच्या 35-40% पेक्षा जास्त नसावा. अक्षयाचे मासिक उत्पन्न ₹80,000 आहे आणि ₹28 लाखांच्या कर्जावर, तिला 15 वर्षांच्या कालावधीत दरमहा सुमारे ₹26600 ईएमआय भरावे लागतील, जे तिच्या उत्पन्नाच्या फक्त 33.25% आहे.

आपत्कालीन फंड का महत्त्वाचा आहे?

खाजगी नोकरी करणाऱ्यांसाठी नोकरीची सुरक्षितता ही एक मोठी चिंता आहे. म्हणून, अक्षयाने घर खरेदी करण्यापूर्वी किमान 6 महिन्यांच्या EMI (₹1.6 लाख) एवढा आपत्कालीन फंड तयार करावा. जर तिने तो एका वर्षासाठी म्हणजेच ₹3.2 लाखांपर्यंत वाढवला तर ते चांगले होईल, जे ती FD किंवा RD मध्ये ठेवू शकते.

योग्य ठिकाणी घर घेणं देखील महत्त्वाचं

घर किंवा फ्लॅट खरेदी करताना, त्या ठिकाणाभोवती शाळा, रुग्णालये, बाजारपेठ आणि चांगले रस्ते कनेक्टिव्हिटी असल्याची खात्री करा. यामुळे भविष्यात मालमत्तेचे दर देखील चांगले राहतील आणि राहणीमान देखील सोयीस्कर होईल.

जर CIBIL स्कोअर चांगला असेल तर कर्ज स्वस्त होईल

गृहकर्ज घेण्यापूर्वी, अक्षयाने तिचा CIBIL स्कोअर तपासला पाहिजे. जर स्कोअर चांगला असेल (750+), तर बँका कमी व्याजदराने कर्ज देण्यास तयार असतात. तसेच, ती चांगली डील मिळविण्यासाठी वेगवेगळ्या बँकांच्या ऑफरची तुलना करू शकते.

अक्षयाचा मासिक बजेट प्लॅन

खर्च	रक्कम (₹)
EMI	26,600
घरातील महत्त्वाचे खर्च	25,000
वीज, गॅस, पाणी	3,000
प्रवास/इंधन	3,000
मोबाइल/इंटरनेट	2,000
आरोग्य/वीमा/मनोरंजन	7,000
बचत आणि फ्लेक्सिबिलिटी	5,400
इमर्जेंसी फंड (घरासाठी)	8,000

निष्कर्ष 

जर अक्षयाने घर खरेदी करण्यापूर्वी आपत्कालीन फंड तयार केला, तर घर खरेदी केल्यानंतर, ती दरमहा ₹8000 ची SIP किंवा दीर्घकालीन गुंतवणूक सुरू करू शकते. याचा अर्थ असा की घर खरेदी केल्याने तिचे स्वप्न पूर्ण होईलच, शिवाय तो एक शहाणपणाचा आर्थिक निर्णय देखील असेल.