Personal Finance: जमीन खरेदी करताना Road Touch Plot चांगला की आतला Plot?

विशेषतः Road Touch Plot आणि Inside Plot यापैकी कोणता घ्यावा, हा प्रश्न अनेक खरेदीदारांना पडतो. सामान्यतः मुख्य रस्त्याला थेट लागून असलेल्या प्लॉटला अधिक मागणी असू शकते; मात्र प्रत्येक Road Touch Plot हा आपोआप चांगली गुंतवणूक ठरेलच असे नाही.

Road Touch Plot म्हणजे काय?

ज्या प्लॉटला सार्वजनिक किंवा मंजूर रस्त्याची थेट सीमा लागून असते, त्याला सामान्य भाषेत Road Touch Plot म्हटले जाते. अशा प्लॉटचा फायदा म्हणजे वाहनांची ये-जा, प्रवेश आणि Visibility तुलनेने सोपी असू शकते. मात्र येथे एक महत्त्वाचा फरक आहे.

Road Touch म्हणजे कोणत्याही रस्त्याला लागून असणे आणि महत्त्वाच्या रस्त्याला लागून असणे या दोन वेगळ्या गोष्टी आहेत. समजा, गावातील अरुंद रस्ता, मोठा जिल्हा मार्ग आणि शहरातील व्यस्त मुख्य रस्ता यांची जमीन मूल्यावर होणारी परिणामकारकता सारखी नसते.

Road Touch Plot महाग का असू शकतो?

1. सहज प्रवेश

मुख्य रस्त्यावरून थेट प्लॉटमध्ये पोहोचता येत असल्याने घर, ऑफिस किंवा इतर वापरासाठी तो सोयीचा ठरू शकतो.

2. जास्त Visibility 

व्यावसायिक वापराचा विचार असेल तर रस्त्यालगतचा प्लॉट अधिक फायदेशीर ठरू शकतो. दुकान, ऑफिस, क्लिनिक किंवा इतर परवानगीयोग्य वापरासाठी Visibility महत्त्वाची ठरू शकते.

3. Resale करताना फायदा 

भविष्यात जमीन विकायची असल्यास Road Touch ही एक वैशिष्ट्य ठरू शकते. मात्र Resale Value फक्त रस्त्यामुळे ठरत नाही. Location, मागणी, आसपासचा विकास, जमीन वापर, प्लॉटचा आकार आणि कायदेशीर स्थिती यांचाही मोठा प्रभाव असतो.

4. भविष्यातील वापराचे पर्याय

योग्य जमीन वापर, मंजुरी आणि स्थानिक नियम लागू असल्यास रस्त्यालगतचा प्लॉट काही प्रकारच्या विकासासाठी अधिक उपयुक्त ठरू शकतो. त्यामुळे जमीन खरेदीपूर्वी Land Use आणि संबंधित मंजुरी तपासणे आवश्यक आहे.

Inside Plot स्वस्त असतो का?

अनेक वेळा आतला प्लॉट Road Touch Plot पेक्षा कमी किमतीत मिळू शकतो. पण Inside Plot म्हणजे नेहमी स्वस्त असं काही निश्चितच नाही.

जर Inside Plot चांगल्या Residential Location मध्ये असेल, शांत परिसरात असेल, रस्त्याची योग्य रुंदी आणि प्रवेश असेल आणि आसपास चांगला विकास झाला असेल, तर त्याची मागणीही मजबूत असू शकते.

काही खरेदीदारांना मुख्य रस्त्याचा गोंगाट आणि वाहतूक टाळण्यासाठी Inside Plot अधिक पसंत असतो.

कोणता Plot खरेदी कराव?

घर बांधायचं असेल तर Inside Plot चांगला पर्याय ठरू शकतो, जर प्रवेशाचा रस्ता कायदेशीर, पुरेसा रुंद आणि कायमस्वरूपी उपलब्ध असेल.

दुकान आणि ऑफिससाठी Road Touch Plot अधिक उपयुक्त ठरू शकतो, मात्र संबंधित जमीन वापर आणि स्थानिक मंजुरी तपासणे आवश्यक आहे.

Road Touch Plot ला मागणी मिळू शकते. पण फक्त Road Touch असल्यामुळे जास्त किंमत देणे टाळा. शांत Residential वातावरणासाठी Inside Plot हा अनेक खरेदीदारांसाठी अधिक योग्य ठरू शकतो.