Personal Finance: घर खरेदी करताना दिवाळी ऑफर्सच्या जाळ्यात अडकू नका, बिल्डरशी गोड बोला अन्...

लाखो रुपयांच्या घरासाठी लोक 2-5 लाख रुपयांच्या गिफ्ट सहज स्वीकारतात. त्यांना वाटते की, बिल्डरकडून सूट मिळवून ते स्वत:चे खूप पैसे वाचवत आहेत. बिल्डर आधीच खूप काही देत आहे. पण अनेकांना याबाबतचं नेमकं सत्य माहिती नसतं. 

पर्सनल फायनान्स सीरिजमध्ये, आम्ही तुम्हाला घर खरेदी करताना गिफ्ट ऑफर्सवर चांगली डील कशी मिळवायची ते सांगणार आहोत.

सुशांतने घर खरेदी करताना गिफ्ट ऑफर डील कशी केली?

सुशांतच्या कहाणीतून आपण हे संपूर्ण प्रकरण समजून घेऊया. सुशांत (काल्पनिक नाव) ठाण्यात भाड्याने राहतो. या दिवाळीत तो 2 बीएचके फ्लॅट खरेदी करत आहे. नोंदणीसह हा फ्लॅट 70 लाख रुपयांना विकला गेला. बिल्डर त्याला दिवाळी गिफ्ट ऑफर देखील देत आहे, ज्यामध्ये मॉड्यूलर किचन, दोन खोल्यांमध्ये एसी आणि आयफोनचा समावेश आहे. बिल्डरचा दावा आहे की, या भेटवस्तू 5 लाख रुपये किंमतीच्या आहेत. आता, सुशांत समोर एक पेचप्रसंग आहे. त्याने या गोष्टी स्वीकाराव्यात की त्याने जो पैशांचा व्यवहार केला आहे त्यामध्ये बिल्डरकडून थेट 5 लाखांपर्यंतच्या सूट मिळविण्यासाठी आग्रह धरावा?

समजा सुशांतने भेटवस्तू स्वीकारल्या तर...

बहुतेक बिल्डर दावा करतात की 2.5 ते 3 लाख रुपयांचा खर्च हा 5 लाख रुपये असल्याचा दावा करतात. ते तुम्हाला चांगल्या कंपन्यांकडून उत्पादने देत नाहीत कारण त्यांना त्यांचे पैसे वाचवायचे असतात. मॉड्यूलर किचनमधील साहित्य निकृष्ट दर्जाचे असू शकते आणि काही वर्षांतच खराब होऊ लागते. एसी तुमच्या गरजेनुसार नसेल पण बिल्डरच्या गरजेनुसार असेल, ज्यामुळे वीज वापर जास्त होतो किंवा थंड होण्याची क्षमता कमी होते. करार करताना कोणीही या गोष्टींकडे लक्ष देत नाही आणि नंतर या वस्तू बदलाव्या लागतात.

भेटवस्तूंसह सुशांतच्या फ्लॅटची किंमत किती?

• जर सुशांतने बिल्डरकडून ₹ 5 लाखांपर्यंतच्या भेटवस्तू स्वीकारल्या तर...
• सुशांतने ₹25 लाखांचे डाउन पेमेंट केले तर.
• सरासरी 9% व्याजदराने ₹45 लाखांचे कर्ज घेतले.
• जर कर्जाची मुदत 20 वर्षे असेल, तर
• EMI: दरमहा ₹40,493 भरावे लागतील.

रोख सवलतीवर

• जर सुशांतने बिल्डरला ₹5 लाखांच्या भेटवस्तूऐवजी ₹5 लाख रोख सवलत मिळवली तर...
• फ्लॅटची किंमत ₹70 लाखांऐवजी ₹65 लाख होईल.
• ₹25 लाखांच्या डाउन पेमेंटनंतर, कर्जाची रक्कम ₹40 लाख होईल.
• 20 वर्षांसाठी EMI असेल: ₹35,104

सुशांतला कोणत्या डीलचा सर्वात जास्त फायदा होतो?

• रोख सवलतीमुळे मासिक EMI ₹5389 कमी होईल.
• याचा अर्थ 240 महिन्यांत एकूण ₹12.93 लाखांची बचत होईल.
• भेटवस्तूंची मूळ किंमत ₹5 लाखांपर्यंतही नसते.
• येथे, सुशांतला पैशांमधील सवलतीचा जास्त फायदा होतो.

आर्थिक तज्ज्ञांचा असा विश्वास आहे की, रोख सवलती ही रिअल इस्टेटमध्ये नेहमीच फायदेशीर सौदा असतात. भेटवस्तू ही केवळ एक मार्केटिंग स्ट्रॅटेजी असते. जर बिल्डर भेटवस्तू देत असेल, तर त्याचे मूल्य रोख सवलत म्हणून विचारा.